上海徐汇规模最大的城市更新项目，东安地块，开发有了新动向。
今天（9日），由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发的两幅地块与来自中国、美国、日本、新加坡等地的国内外一线设计机构签约，数量超过20家，涉及建筑、景观、室内等不同领域。
东安地块位于徐汇滨江核心功能区，不是单一住宅开发项目，而是区域综合体，采用成片开发理念，总量约80万平方米，将集高端居住、商业服务、科研创新等业态于一体。这种手法可以帮助板块内的产业协同，提升功能完善度。未来，它要和一路之隔的西岸金融城联动，形成总规模260万平方米的核心CBD。
项目规划图
项目方位图
东安项目是9月26日上海住宅设计新规《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》正式施行以来，首个披露的大体量项目，其住宅产品的设计理念受到市场广泛关注。
《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。中海地产有关负责人说，东安项目将在整层抬板技术、立体景观系统、公共空间营造等方面进行创新，推动住宅品质升级。
东安项目的抬板设计高达4米，项目方称其为“浮岛”。简单来说，就是把住宅底层架空，让社区整体抬高4米，真正的住宅一层不直接接触地面，好像浮岛一样架在半空中。这样做的好处，是把居住空间和潮湿、嘈杂划清界限，采光和视野也更好。
悬空的空间也会引入其他功能，东安项目在这一空间的下层规划主题商业与社区配套，上层打造绿化造景和庭院，实现人车分流与动静分区。
其中，在户型设计上，利用新规对阳台、公共空间的放宽政策，推出“全景舱”客厅、三面采光，最大限度引景入室。景观方面，通过下沉庭院、空中花园等多维系统，形成“可进入、可互动”的生活场景，实现室内外空间的深度融合。项目预计10月底徐汇滨江展厅将全面亮相。
此次披露开发进展的东安项目，是东安新村城市更新项目的重要组成。2024年10月，徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目高比例生效，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及超31万平方米旧改面积、5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。
在旧改完成之后，东安新村城市更新项目的三幅地块加速建设。今年，三幅地块陆续进行出让，总金额高达523.03亿元。9月，其中两幅确定由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发。日前，第三幅涉宅地块也尘埃落定，由上海老牌国资房企中华企业股份有限公司和宸嘉发展集团有限公司取得开发权。这也意味着，上海市中心城区规模最大的旧改项目全面进入实质性建设阶段。
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